Налог с продажи квартиры — онлайн калькулятор 2020

Калькулятор налога с продажи квартиры предоставлен сайтом calcus.ru

При продаже недвижимости физические лица обязаны заплатить в бюджет налог с продажи в размере 13 процентов. Тем не менее, обязательство по его уплате касается не всех налогоплательщиков. Рубежной датой для понимания данного вопроса является 1 января 2016 года.

4

 

Квартира оформлена в собственность до 01.01.2016 г.

Налог нужно заплатить при следующих условиях в 2020 году:

  • если вы купили жилье и оформили в собственность более 3-х лет назад, то при продаже налог на доходы платить не нужно;
  • если менее 3-х лет — по расчету данный налог обязателен к уплате.

 

Недвижимость оформлена в собственность после 01.01.2016 г.

Здесь условия такие:

  • для освобождения от уплаты налога, с момента покупки и оформления в собственность должно пройти более 5 лет; если менее 5 лет — освобождения нет;
  • и 3 года, если жилье вы унаследовали или получили как подарок, оно приватизировано или в ней содержится иждивенец.




    2

Как рассчитать налог с продажи квартиры для физических лиц в 2020 году

У каждого гражданина есть возможность уменьшить сумму уплачиваемого налога. У вас есть возможность использовать два вида вычета на выбор:

  1. Фиксированный вычет в 1 млн. руб. Т.е., со стоимости проданного жилья вычитаете 1 млн. руб., и с оставшейся суммы платите 13%.
    Например, стоимость проданного жилья 4 500 000 руб.
    Налогооблагаемая база = 4 500 000 — 1 000 000 = 3 500 000 руб.

    Налог = 3 500 000 * 13% = 455 000 руб.

    Данный вычет в основном использовать просто не выгодно. Его применяют в основном для унаследованных квартир или полученных в подарок.

  2. Вычет, который равен сумме покупки жилья. Т.е., от суммы продажи вычитаете сумму, по которой купили и с этой разницы платите налог.

Например, Семенов И.В. купил коттедж за 5 000 000 рублей. А через 3,5 года продал за 7 500 000 рублей. При покупке оформлялся договор купли-продажи, где указана сумма покупки. Поэтому как вычет можно использовать эту сумму.

Налогооблагаемая база = 7 500 000 — 5 000 000 = 2 500 000 рублей.

2 500 000 * 13% = 325 000 руб.

При приобретении в ипотеку, в вычет можно прибавить и проценты, подтвердив это справкой из банка.

Сейчас также нужно учитывать и кадастровую стоимость жилья. Сравниваете цену, по которой квартиру реализовали и ее фактической кадастровой стоимостью, умноженной на коэффициент 0,7. Платить налог нужно с наибольшего из этих значений.
3
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector