Раздел ипотечной квартиры при разводе

Содержание:

  1. 50/50
  2. Возможно ли продать ипотечную квартиру
  3. Нюансы ипотечного договора

Часто развод является единственным решением семейных проблем, но бывает, что ипотека связывает супругов крепче, чем штамп в паспорте. Решить такой вопрос на взаимовыгодных условиях очень сложно, ведь здесь присутствует «третий – лишний» — банк, с которым «договориться» не получится.

У бывших супругов возникает вопрос: как поделить квартиру, взятую в ипотеку, и кто будет продолжать выплачивать кредит? К сожалению, четкого ответа нет даже в законодательстве РФ, и часто даже в похожих ситуациях, судья может принять различные решения. Угодить в таком случае всем практически невозможно, и зачастую страдают интересы кого-то из супругов или банка – кредитора.

4


50/50

Чисто теоретически по законодательству такая квартира считается совместным имуществом и должна делиться пополам. Но, т.к. квартира находится в залоге у банка, и продать или разменять ее не представляется возможным, то необходимо взять разрешение у банка о продаже квартиры.
Банк в этом случае, конечно, может и согласиться, и отказаться. Иногда суд предписывает банку дать разрешение на определенные юридические действия с жильем или внести некоторые изменения в кредитный договор.

2

 

 


Возможно ли продать ипотечную квартиру?

Бывают случаи, когда банк идет на встречу и дает согласие на продажу или размен квартиры. Конечно, в таком случае банк теряет проценты, но зато вернет основной долг.

В данный ситуации есть один нюанс: найти на такую квартиру покупателя довольно сложно, т.к. ему предстоит заплатить деньги банку и ждать снятие обременения с квартиры. Привлечь такого покупателя можно низкой ценой.





Нюансы ипотечного договора

На данный момент банки при оформлении ипотеки кредитуют супругов как созаемщиков. В этом есть плюсы и для заемщиков — можно увеличить сумму кредита, т.к. предоставляются справки от двух граждан.

Некоторые банки в кредитном договоре используют следующую формулировку: «При расторжении брака между созаемщиками условия данного договора не изменяются». В таком случае, если один из супругов не платит, то вся ответственность переходит на другого. Таким образом, банк подстраховывает себя, а уже супруги между собой будут разбираться в судебном порядке.

3
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector